Калкулаторът ви помага да решите дали е по-изгодно да закупите апартамент или да живеете под наем. В допълнение към наема, разходите за собственост и разходите за ипотека, калкулаторът взема предвид и инфлацията.
Резултатите от калкулатора не включват главницата на ипотеката, т.е. сумата на заема, който първоначално сте взели. Вместо това цената на заема е само лихвата по заема за срока на заема. По този начин ще разберете реалната цена на ипотеката. Главницата по ипотеката става ваш актив, когато изплатите заема.
За да изчислите цената на ипотека, имате нужда от сумата на ипотеката, срока на заема и лихвения процент по ипотеката. Калкулаторът използва тези променливи, за да изчисли месечната вноска по ипотечния кредит. Калкулаторът събира месечните вноски по кредита за целия срок на кредита и изважда главницата от това, за да разбере действителната цена на ипотеката.
Калкулаторът взема предвид и инфлацията в приблизителните месечни разходи за притежаване на апартамент. Калкулаторът използва въведената от вас стойност като начална стойност, която след това се увеличава с годишната инфлация до края на срока на кредита. Разбира се, можете да оставите разходите за притежаване на апартамент извън изчисленията, ако желаете. Можете също да зададете инфлацията на нула или да оставите полето празно по същия начин.
Калкулаторът използва цената на апартамента, който въвеждате като начална стойност. Годишната промяна в стойността на апартамента се използва за изчисляване на стойността на апартамента в края на срока на кредита.
Развитието на стойността на апартамента не е включено в сравнението между покупка срещу наемане на апартамент. Той е представен отделно в резултатите. По този начин можете сами да решите как развитието на стойността се отразява на решението ви за покупка. Можете да оставите полето за промяна на стойността на закупения апартамент празно, ако не желаете да изчислявате развитието на цената на апартамента.
За начална стойност служи наемът на апартамент, който въвеждате в калкулатора. Калкулаторът отчита инфлацията за периода на пребиваване (същия като периода на кредита). Ако оставите инфлацията празна или нула, калкулаторът просто сумира наема за целия период без инфлацията.
Невъзможно е точно да се предвиди бъдещото развитие на жилищния пазар. Калкулаторът е предназначен да даде най-добрата възможна оценка на разходите за наем и притежаване на апартамент въз основа на променливите, които въвеждате. Можете да експериментирате с различни проценти на инфлация и промяна на стойността на жилището, ако искате да сравните покупката и наемането при различни възможни бъдещи икономически сценарии.